Семейная ипотека с государственной поддержкой
Условия
- Цель
- покупка квартиры у юридического лица (первого собственника жилого помещения)
- покупка квартиры у аккредитованного застройщика по договору участия в долевом строительстве
- покупка индивидуального жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве
- оплата работ по строительству индивидуального жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, с использованием счета эскроу
- покупка земельного участка и оплата работ по строительству индивидуального жилого дома юридическому лицу с использованием механизма расчетов через счет эскроу
- перекредитование ипотечного кредита, ранее выданного на вышеуказанные цели
- Для кого
- для семей, имеющих ребенка, являющегося гражданином РФ, не достигшего на момент заключения кредитного договора возраста 7 лет
- для семей, имеющих двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора - на покупку индивидуального жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве или оплату работ по его строительству по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, с использованием счета эскроу
- для семей, у которых в период не позднее 31 декабря 2023 года (включительно) родился ребенок, имеющий гражданство Российской Федерации, которому установлена категория "ребенок-инвалид"
- Сумма
- от 500 тысяч до 6 млн рублей
- Срок
- от 1 года до 20 лет
- Диапазон значений полной стоимости кредита
- 6,215 - 21,293%
- Процентная ставка
6,00% годовых
- В случае незаключения договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и/или страхования предмета залога после регистрации права собственности на него, а так же непролонгации таких договоров, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором наступило данное событие, до дня окончания месяца (включительно), в котором Банку было предоставлено документальное подтверждение факта исполнения условий кредитного договора в части страхования рисков, процентная ставка устанавливается равной ставке по кредитному договору, увеличенной на 1 (Один) процент годовых. Страхование рисков осуществляется в страховых компаниях, соответствующих требованиям Банка
- В течение периода с момента выдачи кредита до даты окончания месяца, в котором Заемщик уведомил Банк о государственной регистрации залога прав требования по договору участия в долевом строительстве, либо залога объекта недвижимости, предоставив соответствующий договор с регистрационными надписями Росреестра о регистрации ипотеки в пользу АО Банк «Аверс» и наличия в ЕГРН сведений (внесения записей) о государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости в пользу АО Банк «Аверс», процентная ставка устанавливается равной ключевой ставке Банка России, действовавшей на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2,0 (Два) процента годовых
- В случае, если заемщик является/являлся заемщиком (созаемщиком, поручителем) по другому кредитному договору, по которому кредитор получает/ранее получал возмещение недополученных доходов в соответствии с Правилами возмещения недополученных доходов по выданным (приобретенным) ипотечным кредитам, предоставленным гражданам РФ, имеющим детей, а так же в случае, если заемщик является/ранее являлся заемщиком (созаемщиком, поручителем) по другому кредитному договору, заключенному с 23.12.2023 г., по которому кредитор получает/ранее получал возмещение недополученных доходов, процентная ставка по кредиту устанавливается равной ключевой ставке Банка России, действовавшей на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2,0 (Два) процента годовых. В отношении заемщиков (созаемщиков, поручителей), имеющих ребенка, рожденного после получения и погашения такого кредита, данное условие не применяется
- Первоначальный взнос
- от 20,1%
- Обеспечение
залог приобретаемого объекта
Независимую оценку объекта проводят компании – партнеры Банка
- Срок рассмотрения заявки на кредит
- в течение 7 рабочих дней со дня предоставления в Банк полного пакета документов (срок рассмотрения заявления может быть увеличен по усмотрению Банка)
- Способ предоставления кредита
- кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на текущий счет, открытый в Банке «Аверс»
Требования к заемщику
- Возраст заемщика
- от 21 года до 65 лет на момент погашения кредита
- Гражданство
- РФ
- Прописка или регистрация
- постоянная регистрация в РТ
- Общий стаж работы
- не менее года
- Стаж на последнем месте
- от 6 месяцев для сотрудников предприятий, включенных в перечень предприятий стратегических партнеров, и физических лиц, имеющих общий стаж работы не менее 3 лет
- не менее 3 лет для ИП
- Дополнительные требования
Мужчинам до 27 лет без военного билета или документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы, необходимо привлечь Созаемщика, не подлежащего призыву на срочную военную службу и имеющего подтвержденный доход.
Требования к основному заемщику и Созаемщикам одни и те же. Исключение - супруги заемщиков, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком или не участвуют доходами.
Необходимые документы для Заемщика/Созаемщика
- Анкета-заявление
- Паспорт гражданина России и его супруга или супруги
- СНИЛС
- Заверенная работодателем справка о доходах и суммах налога физического лица по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов (Заемщика (Созаемщика))
- Заверенные копии трудовых договоров о дополнительном доходе
- Заверенная работодателем копия трудовой книжки, если не получаете зарплату на счет Банка
- Военный билет (мужчинам до 27 лет)
- Справка из ПФР об остатке средства материнского капитала (срок действия не более 1 месяца) (в случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса)
- Копия пенсионного удостоверения, если в качестве дополнительного дохода учитывается пенсия
- 1. В целях подтверждения рождения у заемщика в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года (включительно) второго и (или) третьего ребенка необходимо предоставление свидетельств о рождении всех детей заемщика (включая совершеннолетних).
-
Дополнительные документы для ИП:
- Копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя
- Копии платежных поручений по уплате налогов
-
Для ИП на УСН:
- Налоговая декларация за последние завершенные 3 года
- Выписка с расчетных счетов банков, в которых обслуживается ИП, за последний квартал (если такие счета имеются)
-
Для ИП на ЕНВД:
- Декларация ЕНВД за 2 последних квартала
- Копии платежных поручений по уплате налогов
- Выписка с расчетных счетов банков, в которых обслуживается ИП, за последний квартал (если такие счета имеются)
- Справка по форме 3-НДФЛ за последние завершенные 3 года (при наличии)
Оценочные компании
Независимую оценку объекта проводят компании, отвечающие требованиям ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года
Преимущества
- Льготная ставка
- Возможность учета средств материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса
- Отсутствие комиссий